반응형 부동산 상식34 신축 오피스텔 vs 기존 아파트, 중개수수료 계산 어떻게 다를까? 신축 오피스텔 vs 아파트, 중개수수료 계산은 어떻게 다를까?2025년 현재, 1인 가구의 급증과 전세 대출 축소로 인해 오피스텔 계약이 급증하고 있습니다. 하지만 많은 분들이 오피스텔은 아파트보다 수수료가 싸거나, 같은 방식으로 계산된다고 오해합니다.사실 오피스텔은 비주택(상가형 건축물) 로 분류되는 경우가 많아, 중개수수료 계산방식이 완전히 달라질 수 있습니다. 이번 편에서는 오피스텔과 아파트 계약 시 수수료 계산의 차이, 부가세 여부, 실제 적용 팁까지 정리해드립니다. 1. 오피스텔은 주택인가요? 비주택인가요? ✅ 주거용 오피스텔 (주택)전입신고 가능, 주거용으로 사용주택임대차보호법 적용 대상✅ 업무용 오피스텔 (비주택)사무실 등록, 전입신고 불가상가 임대차법 적용이 구분에 따라 중개수수료 계산 기.. 2025. 6. 24. 보증금이 안 들어왔어요, 이미 낸 수수료 환불 가능할까? 전세 보증금이 늦게 들어오면 중개수수료도 환불 가능할까?전세 계약을 무사히 마쳤다고 안심했는데, 막상 이사 당일 보증금이 아직 반환되지 않은 상황을 겪는 세입자들이 많습니다. 그럼 이런 경우, 계약 자체가 지연되거나 파기된다면 이미 지급한 중개수수료는 어떻게 될까요?2025년 현재 기준으로 중개수수료 환불 기준과 실무 대응 전략, 실제 환불 사례까지 구체적으로 정리해드립니다. 1. 중개수수료는 언제 발생하나요?중개수수료는 원칙적으로 부동산 계약이 성사된 시점에 청구 가능합니다. 즉, 계약서에 임차인, 임대인, 중개인이 모두 서명하고 계약이 체결되면, 중개인의 업무는 종료된 것으로 간주되며 수수료 지급이 가능합니다. ✅ 중개업자 입장: 계약이 성립되었으므로 수수료 받을 자격 O✅ 세입자 입장: 실입주가 되.. 2025. 6. 24. 전세에서 월세로 바꿨더니 수수료 폭탄? 계산법 알려드립니다 환산가액만 알면 중개수수료 안 속는다! 전세 전환 실전 가이드 (2025년 최신 정리)최근 몇 년 사이 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 변화는 ‘전세의 월세화’입니다. 금리 인상과 보증금 리스크로 인해 월세를 선호하는 집주인이 늘면서, 임차인 입장에서도 점점 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많아졌습니다. 하지만, 이럴 때 중개수수료는 어떻게 계산되는지, 또 추가 부담은 얼마나 발생하는지 궁금한 분들이 많습니다.이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 전세 → 월세 전환 시 중개수수료가 달라지는 원리, 계산법, 실제 사례까지 자세히 설명해드릴게요. 1. 전세와 월세, 중개수수료 산정 방식의 차이전세와 월세는 기본적으로 중개수수료 계산 방식이 다릅니다.전세: 보증금 기준으로 계산월세: 환산가액 = 보증금 + .. 2025. 6. 24. 상가 임대 계약 시 중개수수료 계산법 상가 임대 계약 시 중개수수료 계산법 (2025년 기준 완전 정복)상가를 임대할 때는 주택과는 또 다른 기준으로 중개수수료를 계산해야 합니다. 특히 2025년 현재 상가 거래는 권리금, 부가세, 계약 기간 등의 요소가 복합적으로 얽혀 있어, 수수료가 주택보다 훨씬 높아질 수 있으며 협상 여지도 더 큽니다. 이번 글에서는 상가 임대차 계약 시 적용되는 중개수수료 요율, 실제 계산법, 실무 주의사항과 협상 전략까지 구체적으로 알려드릴게요. 1. 상가 임대차 계약의 중개수수료 기준은 다르다상가는 주택에 해당하지 않기 때문에, ‘비주택’ 임대차 거래로 분류됩니다. 이 경우에도 국토교통부가 정한 중개보수 요율표를 기준으로 상한선이 존재하지만, 실제로는 협의에 따라 결정되는 경우가 훨씬 많습니다. ✅ 기본 기준 요.. 2025. 6. 24. 2025년 공인중개사 수수료 최신 기준 2025년 공인중개사 수수료 최신 기준과 실전 사례: 꼭 알아야 할 거래 전략2025년 현재, 부동산 시장은 여전히 불확실성과 변동성이 큰 상황입니다. 전세에서 월세로의 전환이 가속화되면서 수수료 부담도 커지고 있고, 매매가 조정기 속에서도 고가 매물이 증가하면서 중개보수 요율 협상이 점점 더 중요해지고 있습니다. 오늘은 2025년 최신 중개보수율 기준표를 바탕으로, 실제 계약 시 적용 방법과 세금 이슈까지 구체적으로 정리해볼게요. 1. 2025년 기준 중개보수율, 뭐가 달라졌나?2025년에도 국토교통부 고시 기준과 각 지자체 조례에 따른 수수료 상한요율은 유지되고 있지만, 실거래 시장에서는 요율 협의의 중요성이 크게 부각되고 있습니다.특히 고가 매매의 경우, 이전에는 무조건 0.9%로 수수료를 책정하던.. 2025. 6. 24. 중개수수료 과다 청구? 신고 방법부터 환급 팁까지 알려드려요 공인중개사 수수료 정확하게 계산하는 법: 부동산 계약 전 필수 체크리스트부동산 거래를 할 때 가장 혼란스러운 부분 중 하나가 바로 ‘중개수수료(중개보수)’입니다. 단순히 "몇 퍼센트"라고 들었지만 실제로는 거래금액, 계약 유형, 지역별 기준에 따라 달라질 수 있어 정확한 계산이 어렵습니다. 오늘은 매매와 임대차 계약에 따라 달라지는 수수료 계산법과 유의사항, 그리고 수수료 과다 청구 시 대응 방법까지, 꼭 알아야 할 내용을 자세히 알려드릴게요. 중개수수료란 무엇인가요?중개수수료는 부동산 중개업자가 계약 성사를 도와준 대가로 받는 비용입니다. 이 수수료는 무조건적인 요율이 아니라, 거래금액에 따라 정해진 상한요율 안에서 협의해 정하는 것이 원칙입니다.즉, 정해진 요율보다 낮게 정할 수는 있지만 높게는 받을.. 2025. 6. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
